2015房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬1

　　1．房地產估價的要素中，估價服務的直接對象指的是（　 ）。
　　A．與估價活動有關系的單位
　　B．估價服務的提供者
　　C．估價服務的需求者
　　D．與估價活動有關系的個人

　　2．不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（　 ）。
　　A．掌握的有關信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　3．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（　 ）。
　　A．視為無租約限制的房地產來估價
　　B．視為有租約限制的房地產來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　4．房地產估價的最高行為準則是（　 ）。
　　A．估價時點原則
　　B．合法原則
　　C．獨立、客觀、公正
　　D．謹慎原則

　　5．估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（　 ）。⑴獲取估價業(yè)務；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業(yè)方案；⑸實地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告；⑻交付估價報告；⑽估價資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

　　6．房地產估價機構應當由自然人出資，以（　 ）形式設立。
　　A．集體企業(yè)
　　B．國有企業(yè)
　　C．有限責任公司
　　D．合伙企業(yè)
　　E．股份有限公司

　　7．下列是估價委托人的義務的有（　 ）。
　　A．向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的資料
　　B．協助估價師搜集估價所必要的資料
　　C．就估價結果提出自己的要求
　　D．對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責
　　E．有義務協助估價人員對估價對象進行實地查看等工作

　　8．房地產評估不僅包含房地產價值評估，還可以包含（　 ）等。
　　A．房地產周圍環(huán)境評估
　　B．房地產制度政策評估
　　C．房地產開發(fā)項目的可行性評估
　　D．房地產投資風險評估
　　E．房地產機構績效評估

　　9．不同的估價目的，將影響估價結果，是因為（　 ）等的不同。
　　A．估價時點
　　B．估價機構
　　C．估價對象范圍
　　D．估價方法
　　E．房地產估價師

　　10．房地產估價的三大基本方法是（　 ）。
　　A．假設開發(fā)法
　　B．路線價法
　　C．市場法
　　D．成本法
　　E．收益法

泛普軟件-工程項目管理系統整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通