房地產行業(yè)
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房地產估價師案例與分析復習要點：改造工程
【提問】
某市舊城改造需對沿街房屋進行征收，省一級政府公示了當?shù)赜匈Y質的評估機構名單。某被征收人見到公示名單后，前往一家評估機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名注冊房地產估價師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請問：
1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋征收估價報告？
2.你應如何確定作為征收估價依據(jù)的被征收人房屋的用途？
【回答】學員ygmljy7374，您好！您的問題答復如下：
1.經被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。
2.該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：
?。?）以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；
?。?）當?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：
?。?）拆遷人和被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定；
（4）對被拆遷房屋的性質用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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