房地產行業(yè)
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2015年房地產估價師《制度與政策》：服務等級標準
4.4.2物業(yè)服務收費的測算方法
物業(yè)服務成本或支出的測算方法
各項目分別計算，然后匯總求和
法定稅費
營業(yè)稅及附加
利潤
按政府部門確定的比率
酬金
可按一定比例從物業(yè)服務資金中提取
4.4.3 漏交率問題
物業(yè)管理收繳很難達到100%
解決途徑
一方面物業(yè)服務企業(yè)必須提供質價相符的物業(yè)管理服務
另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀念，按時繳費
第三在進行物業(yè)管理經費財務預算時要留有一定余地
4.5 物業(yè)管理服務等級標準
適用范圍－普通住宅小區(qū)
普通商品住房
經濟適用住房
房改房
集資建房
廉租住房
服務等級
一級、二級、三級三個服務等級
服務六大內容
基本要求
房屋管理
共用設施設備維修養(yǎng)護
協助維護公共秩序
保潔服務
綠化養(yǎng)護管理
選擇服務等級的考慮因素
住宅小區(qū)的建設標準
配套設施設備
服務功能
業(yè)主的居住消費能力
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