2015房地產估價師《理論與方法》考點總結：房地產估價程序

　　第十二章 房地產估價程序

　　本章介紹房地產估價程序的含義、作用和具體內容，特別是較詳細介紹其中的受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、判斷估價對象價值、撰寫估價報告、估價資料歸檔等工作。

　　第一節(jié) 房地產估價程序概述

　　一、房地產估價程序的含義

　　為了又好又快地完成一個房地產估價項目，應當不斷總結和梳理出完成一個房地產估價項目所需做的各項工作及開展這些工作的先后次序，即要制定一套科學、全面、嚴謹的估價程序。房地產估價程序是指完成一個房地產估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內在聯(lián)系排列出的先后次序。通俗地說，就是又好又快地完成一個房地產估價項目，從頭到尾應當做哪些工作，其中哪些工作應當先做，哪些工作應當后做。

　　房地產估價的基本程序是：（1）獲取估價業(yè)務；（2）受理估價委托；（3）制定估價作業(yè)方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查看估價對象；（6）分析估價對象價值；（7）測算估價對象價值；（8）判斷估價對象價值；（9）撰寫估價報告；（10）內部審核估價報告；（11）交付估價報告；（12）估價資料歸檔。

　　在實際估價中，上述程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復，但是不得隨意省略。

　　二、房地產估價程序的作用

　　按照事先制定好的科學、全面、嚴謹的估價程序按部就班地開展估價工作，可以使估價工作具有計劃性并規(guī)范化、精細化，避免出現顧此失彼、疏忽遺漏或者重復浪費，從而可以保障估價工作的質量，提高估價工作的效率。

　　完成任何一個房地產估價項目，都不得隨意省略房地產估價程序中的工作步驟及相關內容。對于估價結果異議等引發(fā)的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是檢查估價機構和估價師是否履行了必要的程序來完成估價報告，即在履行估價程序方面是否有疏漏。例如，是否與委托人進行了充分溝通，認真細致地了解了其估價目的；是否勤勉盡責地搜集了估價所需的資料；是否要求了委托人如實提供其知悉的估價所需的資料，并承諾所提供資料是真實、合法和完整的；是否對委托人提供的資料進行了必要的關注；是否對估價對象進行了實地查看。因此，至少要在程序上經得起嚴格檢查，可以說履行必要的估價程序是估價機構和估價師防范執(zhí)業(yè)風險，合理保護自身權益的重要手段之一。

　　概括地說，估價程序有以下4個作用：一是規(guī)范估價行為，二是保障估價質量，三是提高估價效率，四是防范估價風險。

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