8月哈爾濱市新房成交量減半，二手房增長(zhǎng)迅速

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　　8月新房成交量疲軟

　　據(jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份哈市商品房成交量4952套，環(huán)比下降48%。

　　從年初開(kāi)始，哈爾濱樓市銷售情況一直呈穩(wěn)步提升態(tài)勢(shì)，7月份出現(xiàn)9473套的沖高成績(jī)后，8月的成交量卻不足5000套。由于道外十二道街危房改造工程——濱江鳳凰城項(xiàng)目集中在8月進(jìn)行網(wǎng)簽，截至8月26日，此項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到1339套，因此，8月份哈市其他樓盤(pán)商品房銷量還不足4000套。

　　相對(duì)于前幾個(gè)月較高的成交量，業(yè)內(nèi)人士分析，5-7月是樓市銷售的平淡期，為了擴(kuò)展市場(chǎng)，房企只能通過(guò)特價(jià)房源、超低折扣等手段吸引剛需。而8月份最接近“金九銀十”的銷售旺季，大多數(shù)房企會(huì)選擇在這個(gè)月調(diào)整銷售手段，為傳統(tǒng)旺季蓄勢(shì)能量。

　　房企蓄勢(shì)“金九”

　　截至8月27日，哈市在售、待售的256個(gè)項(xiàng)目中有175個(gè)項(xiàng)目推出不同程度的優(yōu)惠政策，隨著9月份秋季房展會(huì)的到來(lái)，各樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度有望出現(xiàn)新高。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，哈市的優(yōu)惠房源占總量的68%，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)2%。推出特價(jià)房源的樓盤(pán)有13家，其中南極國(guó)際推出50套特價(jià)房源，最高享受8.8折優(yōu)惠。在折扣幅度上，9折以下樓盤(pán)環(huán)比下降12.5%，34.7%的樓盤(pán)將折扣區(qū)間鎖定在9.6-9.9折，無(wú)優(yōu)惠樓盤(pán)占比為31.64%。

　　據(jù)了解，包括星光耀廣場(chǎng)、天悅國(guó)際、會(huì)展城上城等9個(gè)項(xiàng)目將在9月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然9月的開(kāi)盤(pán)數(shù)量不敵8月，但是隨著9月13日秋季房展會(huì)的到來(lái)，各房企除了加推新盤(pán)外，也會(huì)像以往一樣加大折扣力度，給出實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠，以首套房置業(yè)為主的剛需群體也將積極入市，樓市在“金九”可能出現(xiàn)回暖。

　　二手房交易量持續(xù)走高

　　同新房疲軟的交易量相比，二手房市場(chǎng)在最近兩個(gè)月的成交量猛增，記者從好家庭、驕陽(yáng)、世紀(jì)振達(dá)等多家房屋中介了解到，受降息等一系列寬松利好政策影響，8月哈市二手房交易量同比去年上漲兩成左右。

　　溫氏房產(chǎn)董事長(zhǎng)溫利農(nóng)介紹，進(jìn)入6月份以來(lái)，二手房交易量無(wú)論在同比還是環(huán)比上均出現(xiàn)不同程度的漲幅，尤其是中小戶型的房屋最受歡迎，占全部交易量的90%左右。哈爾濱好家庭房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月份以來(lái)，該公司二手房交易量環(huán)比上漲10%，日均交易量達(dá)到20套左右。

　　“6、7月份二手房交易量激增，這一趨勢(shì)將在8、9月份得到延續(xù)?！焙眉彝シ康禺a(chǎn)公司經(jīng)理李士佳告訴記者，受到國(guó)家限購(gòu)政策的影響，以往無(wú)法提供社保、完稅證明等材料的剛需人群，經(jīng)過(guò)一年多的積累，陸續(xù)達(dá)到購(gòu)房條件。加之銀行降息等寬松的貨幣政策影響，降低了貸款成本，也從一定程度上刺激了剛需的進(jìn)入。