上海帶車(chē)位的二手房源多受改善型客戶(hù)青睞

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　　據(jù)閘北區(qū)上海中原柳營(yíng)路分行經(jīng)理宋寶霖介紹，從5月開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)二手買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始復(fù)蘇，客戶(hù)量每月增加5%—10%，其中帶車(chē)位的房子較緊俏，更好賣(mài)。上海中原柳營(yíng)路分行最近成交的兩套房子都是帶車(chē)位的房子，比如在5月初成交的一套“慧芝湖花園”二期的房子，91平方米的兩房，價(jià)格300萬(wàn)元，客戶(hù)是改善型需求，有自駕車(chē)，為了避免日后停車(chē)難，他同時(shí)購(gòu)入車(chē)位，車(chē)位價(jià)格為18萬(wàn)元，總計(jì)成交價(jià)318萬(wàn)元。

　　據(jù)宋寶霖介紹，接待的客戶(hù)中基本有20%—30%的客戶(hù)都是改善型需求，改善型需求的客戶(hù)一般都有自駕車(chē)，一般都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)帶車(chē)位的房子，感覺(jué)有保障。所以，帶車(chē)位、性?xún)r(jià)比高的房源會(huì)賣(mài)得比較好，車(chē)位的價(jià)格也順勢(shì)漲高，“去年這里一個(gè)車(chē)位大概也就12萬(wàn)元—13萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到15萬(wàn)元—20萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位，從現(xiàn)在成交的情況來(lái)看，成交的房源車(chē)位價(jià)格基本都在17萬(wàn)元—18萬(wàn)元。 ”

　　打浦橋板塊是很多改善型需求客戶(hù)所關(guān)注的居住板塊，區(qū)域內(nèi)的帶車(chē)位房源最受歡迎。據(jù)上海中原大同分行高級(jí)經(jīng)理陽(yáng)鵬表示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)車(chē)位較為緊張，該板塊住宅大多建于2000年—2004年，車(chē)位配比1：0.6，板塊內(nèi)每月掛牌的帶車(chē)位二手房源只有5套左右，賣(mài)得很好。不光是中原地產(chǎn)，漢宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波也稱(chēng)，該板塊內(nèi)均為中高端房源，小區(qū)入住率較高，車(chē)位緊缺，帶車(chē)位房源更緊俏，“同樣的房源，帶車(chē)位的要比不帶車(chē)位的房源，光房?jī)r(jià)就高兩三萬(wàn)元。 ”

　　“現(xiàn)在想想，當(dāng)時(shí)的決定還是蠻正確的。 ”市民姚先生說(shuō)。家住楊浦和平花苑的姚先生有兩套房?jī)蓚€(gè)車(chē)位，目前暫無(wú)私家車(chē)，“2004年我家買(mǎi)了兩套和平花苑的房子，想到小區(qū)只有200多個(gè)車(chē)位，從未來(lái)自住還是投資角度出發(fā)，都應(yīng)該買(mǎi)車(chē)位，就以14萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格買(mǎi)了兩個(gè)?！爆F(xiàn)在姚先生兩個(gè)車(chē)位全部委托物業(yè)對(duì)外出租，每個(gè)租金為480元/月。曾有人出價(jià)20萬(wàn)元想讓其出讓一個(gè)車(chē)位，但姚先生覺(jué)得價(jià)格太低了?！拔磥?lái)升值空間更大。 ”