房地產估價師《經營與管理》課程講義（10）

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　　1.2 土地一級開發(fā)

　　概念

　　是由政府或其授權委托的企業(yè)進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”的建設條件

　　一級開發(fā)模式（兩種）

　　土地儲備機構負責實施（主體是土地儲備機構）

　　土地儲備機構授權開發(fā)企業(yè)負責實施（主體是開發(fā)企業(yè)）

　　土地一級開發(fā)的兩種模式比較

模式　主體籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷及大市政建設等手續(xù)的辦理及組織實施　具體實施　開發(fā)企業(yè)的管理費　土地儲備機構負責實施（委托開發(fā)企業(yè)進行土地開發(fā)具體管理）　土地儲備機構　通過公開招標方式選擇開發(fā)企業(yè)　不高于土地儲備開發(fā)成本的2%　土地儲備機構授權開發(fā)企業(yè)負責實施　開發(fā)企業(yè)　由授權的開發(fā)企業(yè)完成　招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%　

　　土地儲備開發(fā)成本

　　征收、拆遷補償費及有關稅費

　　收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用

　　市政基礎設施建設有關費用

　　招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　貸款利息

　　土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理費用、不可預見費等

　　【2008年真題】

　　政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措。（）

　　【答案】X
　　【解析】授權開發(fā)企業(yè)負責實施一級開發(fā)時，主體是開發(fā)企業(yè)，所以開發(fā)資金應由開發(fā)企業(yè)籌措。

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