國(guó)五條后，打完官司無(wú)家可歸

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        據(jù)報(bào)道，自己本身有一套房子，打算賣(mài)掉之后再買(mǎi)一套房子，大多數(shù)為了改善居住條件的人都有過(guò)這種“房換房”的經(jīng)歷。然而，在北京居住的張先生“房換房”的經(jīng)歷卻讓人感到意外。用他自己的話(huà)來(lái)說(shuō)，房換房，不僅換來(lái)了官司，還很可能換個(gè)無(wú)家可歸。

　　事情還得從今年初說(shuō)起，為了孩子上學(xué)，張先生看上了位于北京南三環(huán)的一個(gè)一居室，今年1月20日，他和房主陳女士簽約，支付了定金還有首付款一共50萬(wàn)元。

　　張先生自己在北京順義有一套三居的房子，為了買(mǎi)陳女士的這套房，他必須要先把這套房子賣(mài)掉。張先生找了個(gè)買(mǎi)房人，簽好了賣(mài)房合同，也到房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)簽備了案。不過(guò)因?yàn)橘I(mǎi)房人申請(qǐng)的是公積金貸款，周期比較長(zhǎng)。遇到這種情況也沒(méi)什么辦法，就一個(gè)字：等唄。可是沒(méi)想到，這一等，等出了麻煩。張先生向記者講述了他的故事。

　　張先生：我的房子賣(mài)給別人，別人要辦貸款，我是1月10日賣(mài)給他的，需要網(wǎng)簽。他是公積金貸款，需要1個(gè)月20天或者是2個(gè)月的時(shí)間，那這兩個(gè)月就至少要到4月1日才能完成，在4月1日之前我的房子都過(guò)不了，那在4月1日之前我就不能買(mǎi)陳女士的房子。

　　張先生的劇本本來(lái)很簡(jiǎn)單，可沒(méi)想到新國(guó)五條讓劇情急轉(zhuǎn)直下。陳女士由于名下有兩套房，且都不滿(mǎn)5年，按照新規(guī)，必須要繳納20%的個(gè)人所得稅，而兩人之前的合同中這一數(shù)字還是1%。

　　按照之前的合同約定這1%是由買(mǎi)房人也就是張先生來(lái)承擔(dān)的，可是當(dāng)這個(gè)數(shù)字變成了20%，稅款就變成了30萬(wàn)，這讓一切就都變了樣子。

　　張先生：在我買(mǎi)她房子的時(shí)候我并沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到有國(guó)五條或者什么新的政策要推出，當(dāng)時(shí)合同上也都標(biāo)明，購(gòu)房人負(fù)責(zé)稅款，我們都是按1%算的，政府是規(guī)定了由賣(mài)方付，但是合同上寫(xiě)的是買(mǎi)方支付，一般現(xiàn)在合同都是這么寫(xiě)的。把我房子賣(mài)了的情況下，我還跟我的父母兄妹愛(ài)人借了幾十萬(wàn)，去付房錢(qián)。在這個(gè)基礎(chǔ)上我還貸了65萬(wàn)的房款，這種情況下，我怎么可能再拿出30多萬(wàn)的錢(qián)來(lái)呢？我根本就沒(méi)有這個(gè)能力。

　　而另一方面，陳女士也急著要錢(qián)，催促?gòu)埾壬s緊履行合同。

　　陳女士：現(xiàn)在不是稅的問(wèn)題，我們是1月22日簽的合同，我們的合同上其實(shí)都有寫(xiě)，3月20日我們就應(yīng)該交房的，你覺(jué)得如果照合同順利履行，你覺(jué)得有稅嗎，正常履行的話(huà)根本沒(méi)有關(guān)系啊。

　　陳女士的意思很明白，如果按照規(guī)定時(shí)間履行了合同，怎么還會(huì)有這樣的麻煩呢？在約定期內(nèi)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，問(wèn)題也是出在張先生一方。于是，著急用錢(qián)的陳女士把房子做了抵押。

　　陳女士：就是因?yàn)闆](méi)辦法了嘛。本來(lái)按照正常來(lái)說(shuō)的話(huà)我是能拿到房款的，結(jié)果他就一直拖，我這邊還是需要資金啊，我就只能再抵押，再抵押也不影響，他還可以繼續(xù)買(mǎi)啊?，F(xiàn)在是上面那個(gè)房子他也不賣(mài)了，這邊這房子他也不買(mǎi)了，就這么個(gè)情況。

　　一邊是已經(jīng)網(wǎng)簽，必須賣(mài)掉的房子，一邊是合同到期已經(jīng)抵押，遭遇新政后買(mǎi)不起的房子，張先生夾在中間左右為難。

　　張先生：實(shí)際上像我這個(gè)情況，我就屬于兩頭違約，因?yàn)槲夷沁叿孔右呀?jīng)賣(mài)給別人簽了合同，而且已經(jīng)跟別人網(wǎng)簽了，別人貸款都辦下來(lái)了。我的房子是唯一一套，滿(mǎn)5年，不牽扯到稅，但是半年以后，本身我的房子也漲了，但是我又無(wú)法購(gòu)買(mǎi)陳女士的房子，所以說(shuō)陳女士那邊我要打個(gè)官司，這邊我賣(mài)房這家我可能還要跟他協(xié)商或者打官司。最后的結(jié)果，我的房子還可能必須賣(mài)給他，所以我可能就無(wú)家可歸了。

　　張先生想讓陳女士把首付款退給他，協(xié)商未果之后，昨天，兩人在北京豐臺(tái)法院法庭見(jiàn)了面，張先生要求法院判令解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求陳女士返還房屋定金、首付款，支付違約金等共計(jì)96萬(wàn)3千元。但陳女士認(rèn)為是張先生違約在先。

　　對(duì)于張先生而言，他即使告贏了陳女士，也可能面臨另一場(chǎng)訴訟，買(mǎi)他房的人很有可能也告會(huì)他違約。張先生覺(jué)得自己很委屈，自己的行為明明很普遍，一切操作也是遵紀(jì)守法規(guī)規(guī)矩矩，為什么會(huì)最終成了這個(gè)樣子。

　　張先生：我們沒(méi)有走陰陽(yáng)合同，我們都是按照實(shí)際成交價(jià)格來(lái)交稅，我不是說(shuō)不愿意賣(mài)，我看好了我肯定想買(mǎi)，但是現(xiàn)在的性質(zhì)已經(jīng)是我無(wú)能為力去買(mǎi)了。這個(gè)政策肯定是對(duì)的，你不能讓房?jī)r(jià)無(wú)休止地漲下去，我覺(jué)得政府的政策是好的。但是應(yīng)該考慮到想我這樣的正好夾在中間的一買(mǎi)一賣(mài)的人，因?yàn)橄襁@樣的人都屬于改善性需求，不能讓賣(mài)房人炒房人把這個(gè)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，轉(zhuǎn)到我們身上，我們實(shí)際上是最大的受害者。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)這個(gè)事情不是十天八天三天五天，一個(gè)月甚至兩個(gè)月都有可能辦不完，在這個(gè)期間，政府推出一個(gè)政策，是不是應(yīng)該有個(gè)緩沖期？