2015年房地產估價師考試知識點：投資與成本

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　　房地產生產經營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產活動有較大差異。

　　開發(fā)銷售模式下的開發(fā)項目：kfs所投入的開發(fā)建設資金均屬于流動資金的性質。置業(yè)投資或開發(fā)建設完成后出租樓宇或自行經營，則與一般的工業(yè)生產項目投資和成本的概念相同。

　　1.開發(fā)項目總投資——開發(fā)建設投資和經營資金

　　開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成開發(fā)產品成本和固定資產和其他資產。構成如下：土地費用、勘察設計和前期工程費用、建筑工程安裝費用、基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、其他工程費、開發(fā)期間稅費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費用。

　　2.開發(fā)產品成本

　　含義：指項目建成時，按照財務和會計制度，轉入房地產產品的開發(fā)建設投資。當開發(fā)項目有多種產品時，可通過開發(fā)建設投資的合理分攤，分別估算每種產品的產品成本。

　　3.經營成本

　　含義：指房地產產品出售、出租時，將開發(fā)產品成本按照財務和會計制度結轉的成本。包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本和房地產出租經營成本。分期收款的房地產項目：房地產銷售成本和出租經營成本通常按當期銷售或出租收入占全部銷售收入和出租收人的比率，計算本期應結轉的經營成本。

　　4.期間費用

　　含義：指為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的經營費用、管理費用和財務費用。開發(fā)項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設投資中的管理、財務和銷售費用，不另行計算；用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經營期的期間費用計為運營費用；置業(yè)投資項目的期間費用計為運營費用。

責任編輯：小蜻蜓

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發(fā)布：2007-07-10 12:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]