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房地產估價師《制度與政策》講義精選（16）
2.2 機構的風險管理
業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定
只能從事住房置業(yè)擔保和房地產經營業(yè)務
不得從事房地產開發(fā)和其它金融業(yè)務
建立在銀行保證金制度
擔保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔保保證金，并入貸款銀行
風險基金制度
建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償
最大擔保額度規(guī)定
擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍
超過30倍的，應追加實有資本
【2009年真題】
某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（ ）億元。
A．50
B．100
C．150
D．200
【答案】C
【解析】擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍，即150億元
【2006年真題】
根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（ ）。
A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B．有一定數(shù)量的周轉住房
C．是非銀行性金融機構
D．不可要求借款人提供抵押反擔保
【答案】B
【解析】A 應是不少于1000萬元的實有資本，非注冊資本；C 不是金融機構，是房地產中介服務企業(yè)。
3.住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度
擔保設立的原則
借款人應具備的條件
設立程序
擔保的解除
借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止
借款人到期不能償還本息時，擔保公司先代為清償債務，保證合同終止，然后擔保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡嘞蚪杩钊俗穬?，并要求行政房屋抵押權，處罰抵押房屋
【2008年真題】
住房置業(yè)擔保（ ）。
A．由專門的機構承擔
B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式
C．提供的保證方式是連帶責任保證
D．實行保證金制度
E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制
【答案】ACDE
【解析】B非各類房屋，而是住房。
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