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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義30
4.5 企業(yè)應(yīng)采取的對策
競爭者的強(qiáng)弱
競爭者與本企業(yè)的相似程度
競爭者表現(xiàn)的好壞
5. 市場購買行為分析
5.1 消費(fèi)者市場及其購買對象
5.2 影響消費(fèi)者購買行為的主要因素
5.3 消費(fèi)者購買決策過程
5.1 消費(fèi)者市場及其購買對象
消費(fèi)者市場特點(diǎn)
廣泛性
分散性
復(fù)雜性
易變性
發(fā)展性
情感性
伸縮性
替代性
地區(qū)性
季節(jié)性
季節(jié)性氣候變化引起的季節(jié)性消費(fèi)
季節(jié)性生產(chǎn)引起的季節(jié)性消費(fèi)
風(fēng)俗習(xí)慣和傳統(tǒng)節(jié)日引起的季節(jié)性消費(fèi)
5.1 消費(fèi)者市場及其購買對象
購買對象
分類 含義 消費(fèi)者的態(tài)度 營銷戰(zhàn)略
便利品（日用品） 日常生活所需，需重復(fù)購買的商品 不愿花費(fèi)時間
愿意接受代用品 分銷渠道要寬，貨源供應(yīng)要充足
選購品 價格比便利品貴 愿花較多時間比較 花色品種齊全，讓消費(fèi)者有充分的選擇余地
特殊品 對其有特殊偏好 愿意花時間
不愿接受代用品 房地產(chǎn)是特殊消費(fèi)品
5.2 影響消費(fèi)者購買行為的主要因素
社會文化因素
文化因素
文化
亞文化
社會階層
社會因素
相關(guān)群體
家庭
個人因素
年齡
性別、職業(yè)、受教育程度
經(jīng)濟(jì)狀況
生活方式
個性和自我形象
心理因素
動機(jī)
感覺
學(xué)習(xí)
信念和態(tài)度
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